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我什么阿姨了。
“我不过比你大了12岁，你应该叫我姐！”
王伟微微一笑：
“好的，秀雯姐，谢谢秀雯姐的厚爱。”
安秀雯满意了，开心的问起王伟在花湾镇的工作情况。
王伟有问必答，介绍了财政所会计的工作内容。
他决定投桃报李，拉这位富婆一把。
20年后，三江集团会因为资金链断裂而破产。
当时，安秀雯的老公郑文斌已经病逝三年了。
安秀雯欠债几十亿，成了被限高的老赖……
聊了一阵，王伟又问道：
“秀雯姐，你们来安水新县城开发干部安置房项目，利润高吗？”
安秀雯摇摇头：
“全部都是现房销售，主要就是赚财政补贴的钱。
“广厦花园总共22栋楼，900多套房子，9.6万平米的销售面积。
“如果项目全部销售，不计算资金成本，大概有1200万毛利。
“只是开盘两个多月了，销售进度严重不及预期。
“这个项目有3000万开发贷款，一年的贷款利息接近200万。”
“9.6万平米，包括商铺在内吗？”王伟问道。
安秀雯又摇头道：
“不包括商铺，商铺总共有4600平米，销售均价1000元一平。
“这个价格够便宜了，根本卖不动。
“我今天过来找你们段县长，就是请县里加大推进力度。
“如果再拖三四年才能清盘，这个项目就基本不赚钱了。”
王伟想了想，笑道：
“秀雯姐，我建议你不必着急，这个项目肯定能赚钱。”
“小伟，你有什么高见？”安秀雯诧异的看着王伟。
王伟答道：
“我建议商铺先不要卖，拿在手里出租就是了。
“等2006年或2007年再出手。
“到时候你卖2000元一平都会有人抢着要。
“4600平米商铺，完全有可能卖到1000万。
“商品房这一块，两三年之内，肯定能够清盘。
“就按现在这个价格清盘，你也会有六七百万利润。
“利润的大头，其实就在这些商铺上面。”
安秀雯咯咯笑起来：
“按照你的说法，四五年之后，房价能涨一倍了！”
王伟又微笑着答道：
“四五年之后，房价上涨一倍也很正常啊。
“从全国范围来看，98年宣布全面取消福利分房之后。
“从99年开始，房价一直在小幅上涨。
“之所以没有大涨，是银行的按揭贷款实施细则没出来。
“现在以四大行为首，各家银行的按揭贷款细则基本都有了。
“接下来，房价长线上涨是必然的趋势。
“房价上涨会产生明显的财富效应。
“比如现在以2成首付，贷款买房。
“房价上涨20%，首付款就赚回来了。
“其实，在京城这样的大城市，已经有人在倒腾房子赚钱了。
“这叫做投资性买房，2成首付，5倍的投资杠杆。
“房价上涨10%，转手卖掉，就有50%左右的投资收益……”
听王伟一番解释之后。
安秀雯思考一阵，眼神渐渐亮了。
“小伟，要不你跟着我做生意吧。
“你在乡镇当干部，一个月就四五百块钱，有啥意思啊。
“以后就是想升职，乡镇上的起点也太低了。”
王伟呵呵一乐：
“秀雯姐，你让我跟着你做什么啊？”
“我还能亏待你吗？”
安秀雯白了一眼，嗔道：
“你做我的助理、司机兼保镖，我给你开10万年薪。”
王伟顿时哈哈笑起来。
“十万年薪也太少了，秀雯姐，我很贵的，你请不起……”
我什么阿姨了。
“我不过比你大了12岁，你应该叫我姐！”
王伟微微一笑：
“好的，秀雯姐，谢谢秀雯姐的厚爱。”
安秀雯满意了，开心的问起王伟在花湾镇的工作情况。
王伟有问必答，介绍了财政所会计的工作内容。
他决定投桃报李，拉这位富婆一把。
20年后，三江集团会因为资金链断裂而破产。
当时，安秀雯的老公郑文斌已经病逝三年了。
安秀雯欠债几十亿，成了被限高的老赖……
聊了一阵，王伟又问道：
“秀雯姐，你们来安水新县城开发干部安置房项目，利润高吗？”
安秀雯摇摇头：
“全部都是现房销售，主要就是赚财政补贴的钱。
“广厦花园总共22栋楼，900多套房子，9.6万平米的销售面积。
“如果项目全部销售，不计算资金成本，大概有1200万毛利。
“只是开盘两个多月了，销售进度严重不及预期。
“这个项目有3000万开发贷款，一年的贷款利息接近200万。”
“9.6万平米，包括商铺在内吗？”王伟问道。
安秀雯又摇头道：
“不包括商铺，商铺总共有4600平米，销售均价1000元一平。
“这个价格够便宜了，根本卖不动。
“我今天过来找你们段县长，就是请县里加大推进力度。
“如果再拖三四年才能清盘，这个项目就基本不赚钱了。”
王伟想了想，笑道：
“秀雯姐，我建议你不必着急，这个项目肯定能赚钱。”
“小伟，你有什么高见？”安秀雯诧异的看着王伟。
王伟答道：
“我建议商铺先不要卖，拿在手里出租就是了。
“等2006年或2007年再出手。
“到时候你卖2000元一平都会有人抢着要。
“4600平米商铺，完全有可能卖到1000万。
“商品房这一块，两三年之内，肯定能够清盘。
“就按现在这个价格清盘，你也会有六七百万利润。
“利润的大头，其实就在这些商铺上面。”
安秀雯咯咯笑起来：
“按照你的说法，四五年之后，房价能涨一倍了！”
王伟又微笑着答道：
“四五年之后，房价上涨一倍也很正常啊。
“从全国范围来看，98年宣布全面取消福利分房之后。
“从99年开始，房价一直在小幅上涨。
“之所以没有大涨，是银行的按揭贷款实施细则没出来。
“现在以四大行为首，各家银行的按揭贷款细则基本都有了。
“接下来，房价长线上涨是必然的趋势。
“房价上涨会产生明显的财富效应。
“比如现在以2成首付，贷款买房。
“房价上涨20%，首付款就赚回来了。
“其实，在京城这样的大城市，已经有人在倒腾房子赚钱了。
“这叫做投资性买房，2成首付，5倍的投资杠杆。
“房价上涨10%，转手卖掉，就有50%左右的投资收益……”
听王伟一番解释之后。
安秀雯思考一阵，眼神渐渐亮了。
“小伟，要不你跟着我做生意吧。
“你在乡镇当干部，一个月就四五百块钱，有啥意思啊。
“以后就是想升职，乡镇上的起点也太低了。”
王伟呵呵一乐：
“秀雯姐，你让我跟着你做什么啊？”
“我还能亏待你吗？”
安秀雯白了一眼，嗔道：
“你做我的助理、司机兼保镖，我给你开10万年薪。”
王伟顿时哈哈笑起来。
“十万年薪也太少了，秀雯姐，我很贵的，你请不起……”