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李牧点点头，招呼蔚澜一起下楼看看，蔚澜起初还有些不太好意思，毕竟自己是昨天晚上来的，要是今天光明正大的来心里估计也不会这么尴尬和拘谨。
不过既然都已经在这别墅了住一晚了，蔚澜也知道该面对自然还是要面对，于是便跟着李牧一起下楼，正好李妈准备好了早饭想来叫李牧起床，一出餐厅看见李牧带着一个漂亮女人走过来，顿时就吓了一跳。
李牧跟爸妈如实的介绍了蔚澜，也说了自己邀请蔚澜在家里住几天，李爸李妈一听说这是儿子的朋友，而且又是原房主，顿时便松了口气。
吃过早饭，李牧把蔚澜留在家中陪爸妈，自己则开车直奔万盈地产，路上，李牧在脑海中又将整个计划推敲了一遍，越想越觉得成功几率很大，如果这件事真被自己干成了，不但是帮了蔚澜的忙，对万盈来说也是一个极大的促进。
……
宋亮的办公室里，李牧提前二十分钟抵达，却是最晚到的一个。
一进门，他便被被宋亮和陈泽两人围着追问，他们两人都很好奇，李牧到底想怎么帮俊成地产渡过眼前这一劫。
李牧便说：“我跟蔚澜初步达成了一个意向，万盈以10亿元的估值收购她手里俊成地产80%的股份，三年后付款，同时这三年时间内，她加入万盈地产，为万盈做事。”
宋亮说：“既然你很看好她，那我自然欢迎她加入万盈，不过小牧，十亿元估值收购俊成地产说起来好像很划算，但是这得建立在能救活它的基础上，如果救不活，三年后我们就要白白拿出八个亿给她啊。”
李牧笑道：“我既然这么说了，就肯定有把握救活它。”
陈泽说：“救活它也简单，拿三十亿砸进去三年，只要撑到结案就没问题，关键是钱从哪来？”
李牧问他：“老周快来了吧？“
“快了。”陈泽点点头，问他：“你该不会是想让老周给你变出来三十亿资金吧？这个很难操作啊，三十亿不是个小数目，如果空手从银行套出来，落了他人口实多少有些麻烦。”
李牧说：“三十亿资金肯定只有银行才能拿得出来，但是我肯定不会让老周凭白拿三十亿资金给我用，这点脑子我还是有的。”
陈泽一脸急不可耐的说：“你能不能别卖关子，先说你的解决办法。”
“我偏不。”李牧哼笑一声，说：“我们先聊聊收购俊成地产能保多少利润。”
陈泽问他：“俊成地产的净资产有多少？”
李牧说：“二十五到二十八亿。”
一旁的宋亮说道：“去掉二到三年贷款利息，能剩二十亿左右应该没太大问题，虽然我不知道小牧你这贷款准备怎么搞，俊成地产的资产处于被查封状态，是没办法拿来做抵押的。”
李牧无奈：“你们俩都把我当白痴了，我当然知道俊成地产的资产没办法抵押。”
说着，李牧摆摆手：“我们接着聊正经事！首先明确一点，现在收俊成地产不需要支付任何实际成本，三年后支付八亿给蔚澜即可，这个你们都认可吧？”
两人纷纷点头。
李牧接着说：“其次，如果救活俊成地产，俊成地产的资产全变现的话有二十亿，去除给蔚澜的八亿，再去除拿回剩下20%股权的成本，咱们自己大概有十亿左右的保底利润，这是我们的辛苦费，我们拿的心安理得，到时候这笔钱直接算做万盈的盈利，就当我送给公司的福利，你们也不用感谢我，谁让我是活雷锋呢。”
宋亮和陈泽相视一眼，陈泽笑道：“亮哥，瞧见没，这是胸有成竹啊。”
李牧微微一笑：“最后，蔚澜这个人对地产的嗅觉极其灵敏，而且正经的高材生，又经过系统的历练，底子扎实，如果说我们是地产界的野路子，她就是地产界的学院派，整体水平肯定比咱们三个人要高得多，我一直担心自己未来没有太多时间投入在万盈身上，有她加入的话，就相当于多了一层保障。”
宋亮点点头：“蔚澜的名气我有耳闻，确实不简单，如果她愿意加入自然是好事，不过话还是说回到俊成地产的事情上，小牧，你真有这么大把握，可以把它救回来？”
李牧说：“我有把握弄到三十亿，三十亿到手，剩下的就是时间问题。”
陈泽说：“老周马上就到，我等着看你怎么从他嘴里撬出三十亿，说实话，我觉得我都没这个本事，能让他直接拿三十亿出来。”
正说着，前台姑娘敲门把老周送了进来。
老周一进门就急忙挨个打招呼，陈泽特地给李牧和老周做了相互介绍，告诉老周李牧是万盈地产的股东，又是牧野科技、淘宝网、支付宝这一系列公司的创始人，光是头衔就把老周给吓了个够呛。
老周是四大行之一某行的燕京分行高管，按理说陈泽甚至能够得着银行系统更高的关系，但是一般情况下，老周足矣。
互相介绍完了，李牧便问老周：“周总，如果我做抵押贷款三十亿，三年期限，三年后一次性还本付息，年利率大概能做到多少？”
老周想了想，说：“抵押资产和企业经营状况评估比较优质的情况下，年利率在6%左右，三十亿三年，每年的利息是1.8亿，三年5.4亿，如果资产评估不够优质，8%也不一定能拿得下。”
陈泽和宋亮的心凉了半截，抵押资产以及企业经营状况评估优质的情况下，年利率还在6%左右，而且光利息成本5.4亿，这代价未免太高了些，要是8%以上，那利息简直是天文数字了。
李牧倒是面不改色，又问他：“央行现在推出的三年国债利率是多少？”
老周说：“今年一共出好几千亿国债了，最新的一批三年期年利率是2.42%，国债不用扣20%利息税，所以实际利率相当于在银行的2.7%左右吧。”
李牧问他：“卖得好吗？”
老周笑道：“每一轮都是一扫而空啊，很多都是托关系银行内部人员及家属买的，流向社会的没多少，很多市民都是熬夜排队才能买上。”
陈泽和宋亮又彼此交换了一个眼神，搞不懂李牧到底在玩什么套路，怎么从贷款聊到国债了？这俩根本不是一个性质啊……手机用户请浏览m.69zw.com阅读，更优质的阅读体验。
李牧点点头，招呼蔚澜一起下楼看看，蔚澜起初还有些不太好意思，毕竟自己是昨天晚上来的，要是今天光明正大的来心里估计也不会这么尴尬和拘谨。
不过既然都已经在这别墅了住一晚了，蔚澜也知道该面对自然还是要面对，于是便跟着李牧一起下楼，正好李妈准备好了早饭想来叫李牧起床，一出餐厅看见李牧带着一个漂亮女人走过来，顿时就吓了一跳。
李牧跟爸妈如实的介绍了蔚澜，也说了自己邀请蔚澜在家里住几天，李爸李妈一听说这是儿子的朋友，而且又是原房主，顿时便松了口气。
吃过早饭，李牧把蔚澜留在家中陪爸妈，自己则开车直奔万盈地产，路上，李牧在脑海中又将整个计划推敲了一遍，越想越觉得成功几率很大，如果这件事真被自己干成了，不但是帮了蔚澜的忙，对万盈来说也是一个极大的促进。
……
宋亮的办公室里，李牧提前二十分钟抵达，却是最晚到的一个。
一进门，他便被被宋亮和陈泽两人围着追问，他们两人都很好奇，李牧到底想怎么帮俊成地产渡过眼前这一劫。
李牧便说：“我跟蔚澜初步达成了一个意向，万盈以10亿元的估值收购她手里俊成地产80%的股份，三年后付款，同时这三年时间内，她加入万盈地产，为万盈做事。”
宋亮说：“既然你很看好她，那我自然欢迎她加入万盈，不过小牧，十亿元估值收购俊成地产说起来好像很划算，但是这得建立在能救活它的基础上，如果救不活，三年后我们就要白白拿出八个亿给她啊。”
李牧笑道：“我既然这么说了，就肯定有把握救活它。”
陈泽说：“救活它也简单，拿三十亿砸进去三年，只要撑到结案就没问题，关键是钱从哪来？”
李牧问他：“老周快来了吧？“
“快了。”陈泽点点头，问他：“你该不会是想让老周给你变出来三十亿资金吧？这个很难操作啊，三十亿不是个小数目，如果空手从银行套出来，落了他人口实多少有些麻烦。”
李牧说：“三十亿资金肯定只有银行才能拿得出来，但是我肯定不会让老周凭白拿三十亿资金给我用，这点脑子我还是有的。”
陈泽一脸急不可耐的说：“你能不能别卖关子，先说你的解决办法。”
“我偏不。”李牧哼笑一声，说：“我们先聊聊收购俊成地产能保多少利润。”
陈泽问他：“俊成地产的净资产有多少？”
李牧说：“二十五到二十八亿。”
一旁的宋亮说道：“去掉二到三年贷款利息，能剩二十亿左右应该没太大问题，虽然我不知道小牧你这贷款准备怎么搞，俊成地产的资产处于被查封状态，是没办法拿来做抵押的。”
李牧无奈：“你们俩都把我当白痴了，我当然知道俊成地产的资产没办法抵押。”
说着，李牧摆摆手：“我们接着聊正经事！首先明确一点，现在收俊成地产不需要支付任何实际成本，三年后支付八亿给蔚澜即可，这个你们都认可吧？”
两人纷纷点头。
李牧接着说：“其次，如果救活俊成地产，俊成地产的资产全变现的话有二十亿，去除给蔚澜的八亿，再去除拿回剩下20%股权的成本，咱们自己大概有十亿左右的保底利润，这是我们的辛苦费，我们拿的心安理得，到时候这笔钱直接算做万盈的盈利，就当我送给公司的福利，你们也不用感谢我，谁让我是活雷锋呢。”
宋亮和陈泽相视一眼，陈泽笑道：“亮哥，瞧见没，这是胸有成竹啊。”
李牧微微一笑：“最后，蔚澜这个人对地产的嗅觉极其灵敏，而且正经的高材生，又经过系统的历练，底子扎实，如果说我们是地产界的野路子，她就是地产界的学院派，整体水平肯定比咱们三个人要高得多，我一直担心自己未来没有太多时间投入在万盈身上，有她加入的话，就相当于多了一层保障。”
宋亮点点头：“蔚澜的名气我有耳闻，确实不简单，如果她愿意加入自然是好事，不过话还是说回到俊成地产的事情上，小牧，你真有这么大把握，可以把它救回来？”
李牧说：“我有把握弄到三十亿，三十亿到手，剩下的就是时间问题。”
陈泽说：“老周马上就到，我等着看你怎么从他嘴里撬出三十亿，说实话，我觉得我都没这个本事，能让他直接拿三十亿出来。”
正说着，前台姑娘敲门把老周送了进来。
老周一进门就急忙挨个打招呼，陈泽特地给李牧和老周做了相互介绍，告诉老周李牧是万盈地产的股东，又是牧野科技、淘宝网、支付宝这一系列公司的创始人，光是头衔就把老周给吓了个够呛。
老周是四大行之一某行的燕京分行高管，按理说陈泽甚至能够得着银行系统更高的关系，但是一般情况下，老周足矣。
互相介绍完了，李牧便问老周：“周总，如果我做抵押贷款三十亿，三年期限，三年后一次性还本付息，年利率大概能做到多少？”
老周想了想，说：“抵押资产和企业经营状况评估比较优质的情况下，年利率在6%左右，三十亿三年，每年的利息是1.8亿，三年5.4亿，如果资产评估不够优质，8%也不一定能拿得下。”
陈泽和宋亮的心凉了半截，抵押资产以及企业经营状况评估优质的情况下，年利率还在6%左右，而且光利息成本5.4亿，这代价未免太高了些，要是8%以上，那利息简直是天文数字了。
李牧倒是面不改色，又问他：“央行现在推出的三年国债利率是多少？”
老周说：“今年一共出好几千亿国债了，最新的一批三年期年利率是2.42%，国债不用扣20%利息税，所以实际利率相当于在银行的2.7%左右吧。”
李牧问他：“卖得好吗？”
老周笑道：“每一轮都是一扫而空啊，很多都是托关系银行内部人员及家属买的，流向社会的没多少，很多市民都是熬夜排队才能买上。”
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