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接着讲贷款买房的操作。
在今时的香江，正常情况下，拿房屋类资产向银行抵押贷款，银行是有一个2030的风险规避折扣的。也就是说，50万港币的房子最多只能借贷40万出来。
当然，这是在正常情况下。若是进行合理的溢价公关呢？别担心，资本社会下的香江，各大律师行各大中介商有的是办法为你消除这种资产抵押下的折损。
只要好处给的足够，他们完全能给你弄来足额抵押贷款甚至是超额抵押贷款。（说白了就是给回扣点，办过信用卡的同学都知道）
李文星跟中介商谈好的是30个点的回扣红利，也就是贷100万，给中介吃30万，到手70万。
看起来李文星很吃亏，其实不然，这里面还有两个先决条件第一，几乎秒批的房价扩增140后的同等数额低息贷款。第二，无限量供应低于市场价的待售房屋资源。
想想看，中介商用李文星价值50万的房子去银行贷款，贷出70万，自己吃15万，再用剩下55万帮李文星买一套价值5065万之间的房子（就算扣除买房交付的费用，这中间也绝对会有盈余），然后再去银行贷款，然后继续买啊买，贷啊贷。
可能有人会说，银行难道是傻子么？会这样超额度放款？一来，中介肯定会拿一部分红利去公关银行。二来，就算银行在后期发现了这种违规放贷，可那时候的房价已经涨上来啦，银行本身不仅没有任何损失，还白白赚了大笔贷款利息。
资本社会一切向钱看齐，都赚钱了，还追究个毛线？
等过个年，香江的房价按照历史轨迹上涨两倍以后，李文星便可偿还所有的贷款和利息（扣除中介商吃掉的服务费、银行贷款利息、买房需要的费用等，房价至多涨两倍就能回本）。
再然后，到了1982年左右，李文星名下所有的房产都已经成为净资产。到时候，是成立物业公司向银行借贷去沽空香江房地产股票，还是及时出售套利去抄底暴跌的房市，那就全看心情。
极限操作如下成立一个置业地产公司，将名下的房产全部注入进去，然后超值抵押给银行，拿到现金后直接沽空香江的其他地产公司股票。等到中英谈判地价下跌，一边在股市上捞钱，一边抄底继续投资房市。）
其实呢，这种操作还有一个好处，那就是可以轻松获得庞大的现金流（来自房屋租金）。
有来自后世的记忆作参考，李文星非常清楚未来升值空间最大的房屋资源在哪块。
只需要保证自己购入的房子都是抢手房源，根本就不愁出租。就以购入100套房子、平均每月租金1000港币来讲，每个月光收租金都有10万块。有了这么大笔钱，不论是用来投资还是个人花销，都够李文星乐呵的。
若是急用钱，还可以玩让利年付的把戏，短期就能筹个几十万出来。
要问平民级重生客最难的是什么？第一桶金。对于回到过去的重生人士来说，只要不傻，可以说有了第一桶金，就有了一切。
而李文星呢，手里有一座千呎大屋，赚起钱来，简直比做文抄公轻松百倍其实是因为主角没有外挂，想抄也抄不出来）。
当然，李文星也很庆幸重生前的自己是一枚港娱迷。
如果把重生后自己的人生当作是一场游戏，那老天绝对非常的青睐自己。很明显嘛，就好像拿着攻略秘籍打中等难度（会不会太狂）的副本一样， easy啦！
即使咱没有系统金手指外挂，也没有类似变态记忆的超能力，所能依仗的，也只是比大多数重生客都了解这个时期的香江（因为是港娱迷嘛），最多再加上别的国家（大多港娱文后期都会扩大版图）。
可是，就算仅有这点点优势（矫情），也足够咱当上ceo，赢取白富美，走上人生巅峰呢。
毕竟比同时代的人多了文明社会半个世纪的发展所汇聚成的记忆线，哪怕在某些地方已经记不清楚了，然而大的趋势和方向却绝对不会走错，在战略布局层面已经立于不败之地。
哪怕再悲观点，在战术层面输掉了，并且屡战屡败，那也总会有成功的时候吧？最不济做个富翁家就是。
如此这般想着，李文星不觉间已然睡了过去。
日有所思夜有所梦，沙发上的李文星口水横流，做了一个梦。梦中的他，炒房炒股，写歌写书，拍电视拍电影，轻轻松松就成了香江大亨。至于梦中的他有没有泡妞收女，悄然凸起的下半身早已说明了一切。手机用户请浏览m.69zw.com阅读，更优质的阅读体验。
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在今时的香江，正常情况下，拿房屋类资产向银行抵押贷款，银行是有一个2030的风险规避折扣的。也就是说，50万港币的房子最多只能借贷40万出来。
当然，这是在正常情况下。若是进行合理的溢价公关呢？别担心，资本社会下的香江，各大律师行各大中介商有的是办法为你消除这种资产抵押下的折损。
只要好处给的足够，他们完全能给你弄来足额抵押贷款甚至是超额抵押贷款。（说白了就是给回扣点，办过信用卡的同学都知道）
李文星跟中介商谈好的是30个点的回扣红利，也就是贷100万，给中介吃30万，到手70万。
看起来李文星很吃亏，其实不然，这里面还有两个先决条件第一，几乎秒批的房价扩增140后的同等数额低息贷款。第二，无限量供应低于市场价的待售房屋资源。
想想看，中介商用李文星价值50万的房子去银行贷款，贷出70万，自己吃15万，再用剩下55万帮李文星买一套价值5065万之间的房子（就算扣除买房交付的费用，这中间也绝对会有盈余），然后再去银行贷款，然后继续买啊买，贷啊贷。
可能有人会说，银行难道是傻子么？会这样超额度放款？一来，中介肯定会拿一部分红利去公关银行。二来，就算银行在后期发现了这种违规放贷，可那时候的房价已经涨上来啦，银行本身不仅没有任何损失，还白白赚了大笔贷款利息。
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等过个年，香江的房价按照历史轨迹上涨两倍以后，李文星便可偿还所有的贷款和利息（扣除中介商吃掉的服务费、银行贷款利息、买房需要的费用等，房价至多涨两倍就能回本）。
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其实呢，这种操作还有一个好处，那就是可以轻松获得庞大的现金流（来自房屋租金）。
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当然，李文星也很庆幸重生前的自己是一枚港娱迷。
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即使咱没有系统金手指外挂，也没有类似变态记忆的超能力，所能依仗的，也只是比大多数重生客都了解这个时期的香江（因为是港娱迷嘛），最多再加上别的国家（大多港娱文后期都会扩大版图）。
可是，就算仅有这点点优势（矫情），也足够咱当上ceo，赢取白富美，走上人生巅峰呢。
毕竟比同时代的人多了文明社会半个世纪的发展所汇聚成的记忆线，哪怕在某些地方已经记不清楚了，然而大的趋势和方向却绝对不会走错，在战略布局层面已经立于不败之地。
哪怕再悲观点，在战术层面输掉了，并且屡战屡败，那也总会有成功的时候吧？最不济做个富翁家就是。
如此这般想着，李文星不觉间已然睡了过去。
日有所思夜有所梦，沙发上的李文星口水横流，做了一个梦。梦中的他，炒房炒股，写歌写书，拍电视拍电影，轻轻松松就成了香江大亨。至于梦中的他有没有泡妞收女，悄然凸起的下半身早已说明了一切。手机用户请浏览m.69zw.com阅读，更优质的阅读体验。