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主意。
苏洛雨很快就到了孙浩明的办公室。
孙浩明也早已得到了李昊然的通知,所以基本已经安排好了苏洛雨的相关工作。
对于苏洛雨的到来,孙浩明是欢迎的,因为苏洛雨管辖的行政部工作一向出色,很少出岔子,让孙浩明十分省心,这样的一个人,他自然是求之不得的。
几句寒暄之后,孙浩明开口问:“苏主管说一下你对房地产前期开发的了解程度吧。”
苏洛雨清了一下嗓子,将自己所知道的房地产前期开发流程,缓缓道来。
虽然并不熟前期开发的部门,但因为是在房地产公司工作,所以做行政部工作的苏洛雨,对这些基本流程私下里还是做了深入的了解。
房地产前期开发的顺序,简言之,就是选择建设地点,招拍挂拿地,办理成交确认书、出让合同,规划局出具选址意见书,发改委进行立项,规划局办理用地规划许可证,办理土地批复手续,办理土地证,接下来是要进行规划局的建设工程规划许可证,施工许可证及预售证的办理。
到此,前期开发算是基本完成。
当然,看似简单的程序,里面每一项工作却都是非常的复杂,从选择建设地点开始,就要考虑多方面的因素,譬如土地价格,是否有拆迁工程,未来升值空间,定位及前期的包装营销等等,可以说是错综复杂,而相关的手续办理,也是需要准备大量的资料和证明,一个部门一个部门的进行审批和报备,非常繁琐。
听完苏洛雨的大致讲述,孙浩明微微点了点头。
和自己预估以及李昊然所说的基本相同,苏洛雨的确是可以用也是可以培养的人。
“很好,苏主管比我预想中的知道的还要多,这样吧,你先跟小冯熟悉一下相关工作,具体我都跟小冯说了,他会安排你相应的具体工作,有什么事,我们再商量。”孙浩明说着,把在外面工作的冯羽堂叫了过来,和他交代了一番。
“好的,孙总。”冯羽堂非常利索的将相关事项记了下来,转身很有礼貌的向苏洛雨说道:“苏主管,跟我来吧。”
“好的,孙总,那我先去忙了。”苏洛雨临走前,和孙浩明告别。
“去吧。”孙浩明微微点头,面带微笑。
待人走离开办公室,孙浩明脸上的笑容顿时消失殆尽,转而沉下了脸,仔细的看桌上的整个市区规划图。
根据集团公司的意思,公司有意要开展一个新的项目。
魏长林和李昊然的意思是让他先拿出两三个方案来供选择,而孙浩明在经过市场调研后发现好几个地点都是非常的不错,一时之间倒是很难抉择该报上去哪两个。
孙浩明低头苦思了许久,拿手中的签字笔重重的敲了敲办公桌。
苏洛雨工作上手的很快,几天下来之后,许多资料很快就可以熟悉。
而且前期开发许多工作是按照有关部门的要求来准备相关资料,所以条例性很强,对于习惯了行政部工作的苏洛雨来说,接触起来也算是得心应手。
主意。
苏洛雨很快就到了孙浩明的办公室。
孙浩明也早已得到了李昊然的通知,所以基本已经安排好了苏洛雨的相关工作。
对于苏洛雨的到来,孙浩明是欢迎的,因为苏洛雨管辖的行政部工作一向出色,很少出岔子,让孙浩明十分省心,这样的一个人,他自然是求之不得的。
几句寒暄之后,孙浩明开口问:“苏主管说一下你对房地产前期开发的了解程度吧。”
苏洛雨清了一下嗓子,将自己所知道的房地产前期开发流程,缓缓道来。
虽然并不熟前期开发的部门,但因为是在房地产公司工作,所以做行政部工作的苏洛雨,对这些基本流程私下里还是做了深入的了解。
房地产前期开发的顺序,简言之,就是选择建设地点,招拍挂拿地,办理成交确认书、出让合同,规划局出具选址意见书,发改委进行立项,规划局办理用地规划许可证,办理土地批复手续,办理土地证,接下来是要进行规划局的建设工程规划许可证,施工许可证及预售证的办理。
到此,前期开发算是基本完成。
当然,看似简单的程序,里面每一项工作却都是非常的复杂,从选择建设地点开始,就要考虑多方面的因素,譬如土地价格,是否有拆迁工程,未来升值空间,定位及前期的包装营销等等,可以说是错综复杂,而相关的手续办理,也是需要准备大量的资料和证明,一个部门一个部门的进行审批和报备,非常繁琐。
听完苏洛雨的大致讲述,孙浩明微微点了点头。
和自己预估以及李昊然所说的基本相同,苏洛雨的确是可以用也是可以培养的人。
“很好,苏主管比我预想中的知道的还要多,这样吧,你先跟小冯熟悉一下相关工作,具体我都跟小冯说了,他会安排你相应的具体工作,有什么事,我们再商量。”孙浩明说着,把在外面工作的冯羽堂叫了过来,和他交代了一番。
“好的,孙总。”冯羽堂非常利索的将相关事项记了下来,转身很有礼貌的向苏洛雨说道:“苏主管,跟我来吧。”
“好的,孙总,那我先去忙了。”苏洛雨临走前,和孙浩明告别。
“去吧。”孙浩明微微点头,面带微笑。
待人走离开办公室,孙浩明脸上的笑容顿时消失殆尽,转而沉下了脸,仔细的看桌上的整个市区规划图。
根据集团公司的意思,公司有意要开展一个新的项目。
魏长林和李昊然的意思是让他先拿出两三个方案来供选择,而孙浩明在经过市场调研后发现好几个地点都是非常的不错,一时之间倒是很难抉择该报上去哪两个。
孙浩明低头苦思了许久,拿手中的签字笔重重的敲了敲办公桌。
苏洛雨工作上手的很快,几天下来之后,许多资料很快就可以熟悉。
而且前期开发许多工作是按照有关部门的要求来准备相关资料,所以条例性很强,对于习惯了行政部工作的苏洛雨来说,接触起来也算是得心应手。