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了。”
裘迪眼看这俩人开心的聊了快两个小时，终于忍不住出声打断。
“怎么了？”方卓意犹未尽的停下来。
“到2-3、2-4地块了。”裘迪轻轻的说道。
方卓一怔，放眼去看，嘿，还行，不小。
相较于上次东五块的12万平方米，这次两块地是略逊的9.7万平方米，但因为和大型商业设施的规划比邻，按容积率4.0计算，总体量可达40万平方米左右，具有更高的商业价值开发。
只是，投资成本也会相当高昂。
东五块不用考虑土地出让金，只是建造成本和安置拆迁，预算不超过30亿。
竹园商贸区的2-3、2-4算上拿地成本，总投资可能会突破70亿。
可即便如此，巨头们为什么还要趋之若鹜？
因为，它真的能赚钱！
方卓看到了地块一角，心里闪动的是这次投标最关键的部分，拿地价格。
目前永科收集到的主流意见是，这两块的地价应该在30-35亿左右。
永科内部综合各方面的意见，认为想要稳妥的拿到这两块地皮，投标价要报到37-38亿。
“怎么样？你和施蒂芬聊得怎么样？”裘迪见方总从思考中回神，问了一件交代的事。
方卓点点头：“聊得非常好，他明天要到我那去。”
裘迪刚露出笑容，忽觉不对，问道：“到你那去干什么？”
“我和他介绍了下我的MIGA基金，让他投个1000万美元试试，不投国内，投国外那个，他挺有兴趣。”方卓答道，“明天到金茂22层，我和他好好聊聊。”
裘迪：“？”
方卓摊手：“你想让我聊什么？我和一个老外能有什么共同语言？行业不是一个行业，年龄不是一个阶段，那只能聊嘛尼了。”
“行啊，你真行啊，一点都不落空啊。”裘迪哭笑不得，“那你到底提没提我们区里的优惠。”
“应该没什么问题，我就和他说，新区的政策最好，也有相对独立的决策，不容易受干扰，他挺认同这一点。”方卓答道。
“算你有点良心。”裘迪说道。
大巴车很快又停下，一众人下去看陆家嘴的规划。
方卓和裘迪两人往后落了落。
“这阵子，不少人来拜访我，主要就是维系维系关系，毕竟2-3和2-4的地皮都在我们区。”裘迪声音放轻，语速放快，“新鸿基的这次很有把握，你们要拿地，恐怕得多出点了。”
方卓疑问道：“新鸿基？很有把握是什么意思？我以为这次是长实最有心气，是最大对手呢。”
“长实的人我也见过，凭我的感觉，不是那种一定要拿的架势。”裘迪乐呵呵的说道，“当然，也就是我个人的判断，你听听就算了。”
方卓不想算了，问道：“老领导，你反正少不了应酬，再有接触，试试报价的口风呗。”
裘迪想了想，没回绝：“不一定行，这事可能还得看老郑，我帮你和他说说，你别抱太大希望。”
方卓点点头，这毕竟是成败的核心嘛。
“哦对，我有一朋友的儿子，改天能不能去你们公司试试。”裘迪又说起件小事，“我想来想去，既然人家拜托我了，那肯定还是放首富公司里有牌面。”
方卓丝毫不带犹豫：“没问题，我们公司的供应链正大力招人呢。”
裘迪乐呵的点头，就知道方总最会来事。
了。”
裘迪眼看这俩人开心的聊了快两个小时，终于忍不住出声打断。
“怎么了？”方卓意犹未尽的停下来。
“到2-3、2-4地块了。”裘迪轻轻的说道。
方卓一怔，放眼去看，嘿，还行，不小。
相较于上次东五块的12万平方米，这次两块地是略逊的9.7万平方米，但因为和大型商业设施的规划比邻，按容积率4.0计算，总体量可达40万平方米左右，具有更高的商业价值开发。
只是，投资成本也会相当高昂。
东五块不用考虑土地出让金，只是建造成本和安置拆迁，预算不超过30亿。
竹园商贸区的2-3、2-4算上拿地成本，总投资可能会突破70亿。
可即便如此，巨头们为什么还要趋之若鹜？
因为，它真的能赚钱！
方卓看到了地块一角，心里闪动的是这次投标最关键的部分，拿地价格。
目前永科收集到的主流意见是，这两块的地价应该在30-35亿左右。
永科内部综合各方面的意见，认为想要稳妥的拿到这两块地皮，投标价要报到37-38亿。
“怎么样？你和施蒂芬聊得怎么样？”裘迪见方总从思考中回神，问了一件交代的事。
方卓点点头：“聊得非常好，他明天要到我那去。”
裘迪刚露出笑容，忽觉不对，问道：“到你那去干什么？”
“我和他介绍了下我的MIGA基金，让他投个1000万美元试试，不投国内，投国外那个，他挺有兴趣。”方卓答道，“明天到金茂22层，我和他好好聊聊。”
裘迪：“？”
方卓摊手：“你想让我聊什么？我和一个老外能有什么共同语言？行业不是一个行业，年龄不是一个阶段，那只能聊嘛尼了。”
“行啊，你真行啊，一点都不落空啊。”裘迪哭笑不得，“那你到底提没提我们区里的优惠。”
“应该没什么问题，我就和他说，新区的政策最好，也有相对独立的决策，不容易受干扰，他挺认同这一点。”方卓答道。
“算你有点良心。”裘迪说道。
大巴车很快又停下，一众人下去看陆家嘴的规划。
方卓和裘迪两人往后落了落。
“这阵子，不少人来拜访我，主要就是维系维系关系，毕竟2-3和2-4的地皮都在我们区。”裘迪声音放轻，语速放快，“新鸿基的这次很有把握，你们要拿地，恐怕得多出点了。”
方卓疑问道：“新鸿基？很有把握是什么意思？我以为这次是长实最有心气，是最大对手呢。”
“长实的人我也见过，凭我的感觉，不是那种一定要拿的架势。”裘迪乐呵呵的说道，“当然，也就是我个人的判断，你听听就算了。”
方卓不想算了，问道：“老领导，你反正少不了应酬，再有接触，试试报价的口风呗。”
裘迪想了想，没回绝：“不一定行，这事可能还得看老郑，我帮你和他说说，你别抱太大希望。”
方卓点点头，这毕竟是成败的核心嘛。
“哦对，我有一朋友的儿子，改天能不能去你们公司试试。”裘迪又说起件小事，“我想来想去，既然人家拜托我了，那肯定还是放首富公司里有牌面。”
方卓丝毫不带犹豫：“没问题，我们公司的供应链正大力招人呢。”
裘迪乐呵的点头，就知道方总最会来事。