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和城地块卖给天方公司。”
“九亿元？”
“是的，他们开出九亿的价格，不过我觉得应当可以将价格往下压。”
“你刚才说公司已经经过讨论，你们对此有什么意见？”
“我们谈论过后，得出的意见是协和城是目前沪市主要商业区内稍有的大地块。这样在市中心的地块已经非常罕有。而且这个地块的价值，在五年内，至少会翻一倍。他们开出的价格确实比较高，但是地块的位置，和已经开发好的第一期工程，总建筑面积有六万九千平米。所以这个价格其实并不贵。”
唐浩泽等他停顿时，问：“没有反对的意见？”
“我们也考虑到协和集团放弃这个地块的举动有可疑。另外这个地块的使用期限，只剩下三十多年，再有就是第一期工程是零零年建好的，塔楼的高级住房布局相对比较落后。在销售方面并不吃香。”
协和城的商品楼都是大户型的高级住宅。但布局是五年前的。再有就是和现在七十年的产权期相比。这样的房子确实不一定好卖。
唐浩泽想了一下，又问：“你们有没有对这个项目在经济方面的风险进行分析？”
“已经经过初步的分析。”
“结论呢？”
“结论是适合投资。”
唐浩泽又和其他人讨论了一会，程总的秘书带着一个送餐的人走进会议室。唐浩泽便让人先吃了饭再继续。
十五分钟后，所有人都吃完了，秘书将餐盒收走后。唐浩泽也心里也有了一个决定，说：“程总，这个项目，我认为可以跟进一下。不过不能以对方提议的那样进行交易。”他顿了一下，又说。“你和协和集团联系。如果他们能将产权期限延长到七十年。我们可以按照他们开出的价格买下那个地块。如果不行，我们最多只能出四亿。如果他们不同意，那就算了。”
“四亿？”
“对，如果还是按照现在的产权期限的话，我们最多只能出四亿。”唐浩泽对他们说。“当初那片地只有五十年的产权。如今已经是第十四年。而他们建的第一期工程，也明显不符合现在市场需求。所以我们需要将第一期工程拆了重建。等我们重新开发出来。至少也要两年。也就是说，我们建好了房子，最多也只有三十四年的产权。和其它楼盘相比，时间只有一半。”
唐浩泽嘴角挂上笑说：“而且那片地应当是有问题的。别人都不敢接手。我们不要，他们未必能卖出去。”
其实他知道未来房屋产权政策会慢慢宽松。但是现在的人不知道，而买房子的人肯定会考虑这个问题。所以房子建好之后想要卖高价就有点奢望了。
有人提出来：没有听说过卖出使用权后的土地能延长这个期限的。
唐浩泽笑着说：“我们不能自大。我们做不到的，别人未必也做不到。如果他们做不到，要是还肯接受我们的铠甲。那块地，我们也没必要买。”
那块地在这个时候卖，肯定是有问题的了。为了脱手，那些人说不定还真的能将事情办成了。他们做不到，天方地产也没有损失。
如何对待协和城地块，天方公司就定下了基调。
唐浩泽又对程总说：“如果他们能做到我们的要求。公司就核算一下拆掉现有的一期工程，再重新设计。我的要求是，在现在第一期工程的土地上总建筑面积要达到十二万平米以上，第二期不能少于二十万平米的建筑面积。你核算一下那样的设计的预算。”
商定了如何应对协和集团之后。唐浩泽又听取了天方地产对另几个地块的开发计划。正在开发的地块，只有在圈子产业城附近的那个地块。在京城四环上的那个的地块已经准备开发，还有松江的那个地块也在筹备之中。
今年要动工的，还有乐谭县新城区项目。
唐浩泽仔细听过他们的汇报后，同意他们目前对准备开发的项目的计划。让他们按照计划实施。
不过在离开天方地产时。唐浩泽却在考虑同时开发那么多地产项目，怎么弄到足够的资金。
他的闲余资金都放在股市了。眼看着现在的全球股市都要进入牛市了。如果现在将资金抽出来，唐浩泽实际上就是损失了一大笔利润。就算日后从房地产项目中赚到了钱也要扣除一大半。
那有何必？
但是钱又从何而来？
唐浩泽在上办公室的专用电梯里下了一个决定。看来他需要和银行打交道了。
和城地块卖给天方公司。”
“九亿元？”
“是的，他们开出九亿的价格，不过我觉得应当可以将价格往下压。”
“你刚才说公司已经经过讨论，你们对此有什么意见？”
“我们谈论过后，得出的意见是协和城是目前沪市主要商业区内稍有的大地块。这样在市中心的地块已经非常罕有。而且这个地块的价值，在五年内，至少会翻一倍。他们开出的价格确实比较高，但是地块的位置，和已经开发好的第一期工程，总建筑面积有六万九千平米。所以这个价格其实并不贵。”
唐浩泽等他停顿时，问：“没有反对的意见？”
“我们也考虑到协和集团放弃这个地块的举动有可疑。另外这个地块的使用期限，只剩下三十多年，再有就是第一期工程是零零年建好的，塔楼的高级住房布局相对比较落后。在销售方面并不吃香。”
协和城的商品楼都是大户型的高级住宅。但布局是五年前的。再有就是和现在七十年的产权期相比。这样的房子确实不一定好卖。
唐浩泽想了一下，又问：“你们有没有对这个项目在经济方面的风险进行分析？”
“已经经过初步的分析。”
“结论呢？”
“结论是适合投资。”
唐浩泽又和其他人讨论了一会，程总的秘书带着一个送餐的人走进会议室。唐浩泽便让人先吃了饭再继续。
十五分钟后，所有人都吃完了，秘书将餐盒收走后。唐浩泽也心里也有了一个决定，说：“程总，这个项目，我认为可以跟进一下。不过不能以对方提议的那样进行交易。”他顿了一下，又说。“你和协和集团联系。如果他们能将产权期限延长到七十年。我们可以按照他们开出的价格买下那个地块。如果不行，我们最多只能出四亿。如果他们不同意，那就算了。”
“四亿？”
“对，如果还是按照现在的产权期限的话，我们最多只能出四亿。”唐浩泽对他们说。“当初那片地只有五十年的产权。如今已经是第十四年。而他们建的第一期工程，也明显不符合现在市场需求。所以我们需要将第一期工程拆了重建。等我们重新开发出来。至少也要两年。也就是说，我们建好了房子，最多也只有三十四年的产权。和其它楼盘相比，时间只有一半。”
唐浩泽嘴角挂上笑说：“而且那片地应当是有问题的。别人都不敢接手。我们不要，他们未必能卖出去。”
其实他知道未来房屋产权政策会慢慢宽松。但是现在的人不知道，而买房子的人肯定会考虑这个问题。所以房子建好之后想要卖高价就有点奢望了。
有人提出来：没有听说过卖出使用权后的土地能延长这个期限的。
唐浩泽笑着说：“我们不能自大。我们做不到的，别人未必也做不到。如果他们做不到，要是还肯接受我们的铠甲。那块地，我们也没必要买。”
那块地在这个时候卖，肯定是有问题的了。为了脱手，那些人说不定还真的能将事情办成了。他们做不到，天方地产也没有损失。
如何对待协和城地块，天方公司就定下了基调。
唐浩泽又对程总说：“如果他们能做到我们的要求。公司就核算一下拆掉现有的一期工程，再重新设计。我的要求是，在现在第一期工程的土地上总建筑面积要达到十二万平米以上，第二期不能少于二十万平米的建筑面积。你核算一下那样的设计的预算。”
商定了如何应对协和集团之后。唐浩泽又听取了天方地产对另几个地块的开发计划。正在开发的地块，只有在圈子产业城附近的那个地块。在京城四环上的那个的地块已经准备开发，还有松江的那个地块也在筹备之中。
今年要动工的，还有乐谭县新城区项目。
唐浩泽仔细听过他们的汇报后，同意他们目前对准备开发的项目的计划。让他们按照计划实施。
不过在离开天方地产时。唐浩泽却在考虑同时开发那么多地产项目，怎么弄到足够的资金。
他的闲余资金都放在股市了。眼看着现在的全球股市都要进入牛市了。如果现在将资金抽出来，唐浩泽实际上就是损失了一大笔利润。就算日后从房地产项目中赚到了钱也要扣除一大半。
那有何必？
但是钱又从何而来？
唐浩泽在上办公室的专用电梯里下了一个决定。看来他需要和银行打交道了。